购房合同物业与交房物业不符如何处理？

购房合同物业与交房物业不符，可要求卖方承担责任。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，即使卖方无权处分，合同仍有效，买受人可要求出卖人承担违约责任或解除合同并赔偿。若不及时处理，可能导致房款损失及法律纠纷。
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物业不符需处理。操作如下：1.首先与卖方沟通，要求退还房款并赔偿损失；2.若沟通无果，收集证据，如合同、付款记录等，准备法律诉讼；3.若发现卖方有诈骗行为，立即报警，并提供相关证据；4.必要时，咨询专业律师，确保权益得到保护。
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处理此问题，可要求卖方退还房款并赔偿，或报警处理。选择方式需视具体情况而定，若卖方有诈骗嫌疑，应立即报警；若仅为合同问题，可与卖方协商退款赔偿，或诉诸法律要求违约赔偿。